20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗? 全球观点

我国实行不动产登记已经十年了，现在买新房办理的都是新证，也就是《房地产权证》，而以前的老证不会在颁发了，所以很多以前买房的人就在担忧自己的老房产证不再具备法律效力，在疑惑要不要换新证，那么我们今天就来看看20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗?

一、20年前的老房产证换新证

20年前的房屋所有权证可以不换新的。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但是新购房屋等不动产并第一次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

(资料图)

当然了，如果你想换新证也可以，办理程序是：1、申请2、受理3、审查4、缴费5、换证。

需提交的材料有：

1、房屋权属验(换)证申请表;

2、房屋所有权证(抵押的，需同时提交房屋他项权证);

3、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);

4、婚姻状况证明;

5、产权人及配偶的身份证件(核对原件，收复印件);

6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。

二、有房产证没有土地证能过户吗

只有房产证没有土地证不能过户。房产证是房屋所有权的证明，土地证是房屋占用土地使用权的证明。只有房产证和土地证都有了，才能办理过户登记和房地产权证。

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：

1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;

2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;

3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

综上所述，老证虽然不会在发了，但是法律效力依然在，所以不用刻意去更换新证，但以前的老房子只有房产证，而没有土地证是不能交易过户的，所以当发现有证件丢失时，一定要及时补办。以上就是“20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗?”全部内容。

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